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对话金地董事长凌克:比起说,我更喜欢做!

2017年02月14日 10:29 来源:新华网 作者:金轩 王萍


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2013年,金地集团董事长凌克定下了一个小目标:金地要用5年时间实现千亿规模,如今这个小目标提前两年实现了,2016年金地以1006亿元的成绩迈入了千亿房企的梯队。2016年,金地常州公司重新包装上市的金地天际大户型产品得到了客户的广泛认可,成绩也取得了大踏步的前进,10.27亿元的营销成绩环比2015年4.3亿上升了138%。

 

近期,一直异常低调的凌客接受了采访,采访中凌克全面系统地阐述了金地集团多元化、全球化战略的决策过程,也提出了后期金地集团的发展方向。

 

始终把握平衡原则

 

作为中国地产20多年的亲历者和见证者,凌克经历了整个行业发展的浮沉。“我认为中国房地产行业的发展可以分为三个阶段:第一个阶段是1998年之前,那时候住宅都是政府负责,大家都是福利分房;第二个阶段是1998-2010年,属于住宅地产的全国化商业开发阶段;第三个阶段是2010年之后,是地产企业的国际化阶段,许多本土房地产公司都开始全球化发展。”在全国化商业开发阶段,金地是最早开始扩张的,而目前的规模上却并没有领先,凌克说坚持规模和效益的平衡是金地的原则,并不希望在某一方面过于激进。

 

2014年金地集团提出了“加快周转,做大规模,提升ROE”的发展目标,“这里面其实主要还是一个规模目标的定义,而不是加强周转的定义”。据凌客介绍,这个想法在金地一直都有,在2014年被正式提出,同时提出的目标还有“468”,即2014年销售额达到400亿元,2015年达到600亿元,2016年达到800亿元。据统计,金地集团2016年的销售收入达到了1006亿元,,同比增长达63.2%。

 

在对企业调整上,凌克和他的团队一直坚持“战略第一、小周期调整”,强调“运营能力”的重要性。但他同时也认识到,过去金地集团在运营能力方面尚存不足,产品的标准化和工业化将是金地集团未来提升运营能力的具体方向。在把握企业战略,调整企业方向以及提升运营能力的同时,凌克和金地集团也都在不断地学习,他对万科的运营调整敏锐度就十分赞扬。“我们还是要向万科学习,万科集团的运营调整非常敏锐,应该说特别好。如果我们能在这方面向万科看齐,应该会更好一些。”

 

有机发展多元业务 近年来,国内房地产企业投资海外成为新一轮热潮,与其他企业零星投资相比,金地集团可以说是国内较早布局海外市场的房地产企业之一。2014年,金地集团与林肯公司合资收购旧金山CBD核心区域的两大地块用于该城市的城市更新开发,正式吹响了全球化战略的号角。“先投资欧美,再投资亚太”是金地集团全球化战略的长远规划。至于战略的意义,凌克用了最简单的理由来解释——抵御风险。“如果全部投资都放在中国的话,那么一旦中国有调整,我们的风险就大了。而如果我们在美国、欧洲、中国都有投资的话,风险就分散了。”

 

其实在运营方面,金地集团做的也并不差。2011年,金地集团就确立了以住宅业务为主体,以商业地产和金融业务为两翼的“一体两翼”战略,是国内第一批进行多元化布局、涉足金融业务的房地产企业。近几年,金地房地产金融业务的总资产规模加起来约500亿人民币。“房地产金融对中国来说,还没有开始。”凌克认为,房地产金融未来还有很大的发展空间,

 

除了房地产金融、物业服务和社区经营等,凌克表示,未来金地集团会去做养老、健康等和社区管理密切相关的业务。“我们一直崇尚基本的价值观,强调对股东、客户、员工、社会四方面负责,所以我们会以平衡的思想发展公司。在战略发展上,我们希望循序渐进地发展,想把金地集团发展得多元化、国际化。今后,我们还希望发展房地产相关领域的其他新兴产业,可以提供更多服务,然后转型为一家服务公司。”

 

“比起说,我更喜欢做”

 

凌克认为,金地集团的核心优势是团队与价值观,而稳定、优秀的团队本身又是价值观的凝聚。在公司内部,他始终强调“金地是一家读书人经营的公司”。他要求员工“用心做事,诚信为人”。在凌克看来,正是因为公司内部形成了这样的文化,所以合作伙伴才会对金地集团有着“好相处”“守规矩”的一致评价。

 

凌克本人身上,同样有着鲜明的“读书人”气质。据其员工介绍,凌克18年来从未疾言厉色、大发雷霆,表达不满的方式就是默不出声。在2016《哈佛商业评论》“中国百佳CEO”榜单中,他排名36位。作为一名卓越的商界领袖,凌克却一直异常低调,极少接受媒体采访。他对此的解释是:“比起说,我更喜欢做。企业领导者当然是公司的灵魂,但不是全部,主要还是靠团队的贡献。”

 

优秀的人总是在不断地学习和改变自己,虽然已经是一名卓越的商界领袖,但凌客从身边人、身边事学习的态度却一直都没有过丝毫的改变,对于身边的优秀企业家,他也是赞善有加。“我觉得华为的任总(任正非)、复兴的郭总(郭广昌)、万科的王总(王石)都很不错,他们做的改变都很成功,而且身上都有一种坚持。重要的是,他们不仅自身优秀,下面的团队也非常出色。 ”

 



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